認定長期優良住宅の維持保全状況に関する抽出調査について

長期優良住宅の認定を受けた者（以下、認定計画実施者）は、長期的な利用を可能とする優良な住宅を実現するために、下記事項が法律によって義務付けられています。

1.認定を受けた長期優良住宅建築等計画に基づく維持保全を行うこと
2.維持保全状況に関する記録を作成し、適切に保存すること
3.所管行政庁の求めに応じて維持保全状況について報告を行うこと

認定計画実施者による適切な維持保全、記録の作成・保存が行われているかを確認するために、平成26年10月より、同法12条に基づく認定長期優良住宅の維持保全状況に関する抽出調査が開始されました。

• 国土交通省チラシ「長期優良住宅の認定を受けられたみなさまへ」（PDF：312KB）

今年度の調査は、認定を受けた長期優良住宅の中で、次のものを対象とし、その中から1割程度を目安に抽出しています。

1. 工事完了日が平成30年4月1日から平成31年3月31日まで（平成30年度）の新築の認定長期優良住宅
2. 工事完了日が平成25年4月1日から平成26年3月31日まで（平成25年度）の新築の認定長期優良住宅
3. 工事完了日が平成30年4月1日から平成31年3月31日まで（平成30年度）の増改築の認定長期優良住宅

抽出された住宅の認定計画実施者の方には、9月中に報告依頼書が届きますので、調査にご協力をお願い致します。

• 宮城県チラシ「報告依頼書が届いた方へ」（PDF：248KB）

次の書類等に必要事項を記入のうえ、報告依頼書に記載されている提出先（所管行政庁）に提出してください。

• 認定長期優良住宅の維持保全状況等に関する報告書（ワード：27KB）
• 維持保全(点検・補修等)の記録【任意様式】

令和6年11月20日（水曜日）

報告依頼書に記載されている提出先（所管行政庁）へ持参、郵送又は電子メールで提出

認定を受けた長期優良住宅のうち、築後5年、10年、20年及び30年経過した住宅が対象となります。それらの住宅にお住まいの方の中から、所管行政庁が、一定の割合で抽出し、維持保全状況の報告を求めることになりました。報告対象者には、所管行政庁から「報告依頼書」が郵送で届きます。

届いた「報告依頼書」をお読みいただき、記載されている提出物をご用意ください。報告を求める内容は、1.住宅の建築及び維持保全の状況に関する記録等の保存状況、2.住宅の維持保全状況についてです。

維持保全とは、定期的な点検・補修のことです。長期優良住宅の普及の促進に関する法律第2条第3項では、以下の住宅の部分又は設備について、点検又は調査を行い、必要に応じて修繕や改良を行うことととしています。
1.住宅の構造耐力上主要な部分（住宅の基礎、基礎ぐい、壁、柱、小屋組、土台、斜材、床版、屋根版又は横架材など）
2.住宅の雨水の浸入を防止する部分（屋根もしくは外壁またはこれらの開口部等）
3.住宅の給水又は排水の設備（設ける給水・排水の配管設備）
これらを適切に点検・補修するために、長期優良住宅の認定を受ける時に「長期優良住宅建築等計画」を作成していただいています。長期優良住宅の認定を受けたら、この計画に基づいて住宅の維持保全を行わなければなりません。また、維持保全を行った時は、その結果を記録として保存しましょう。

長期優良住宅の普及の促進に関する法律第11条第1項により、長期優良住宅の建築や維持保全の状況などに関する記録を作成し、保存する義務があります。

長期優良住宅の認定を受けた時の申請図書の中にあります。建築確認申請の書類と一緒に保管されていることもあります。見つからない場合は、住宅の設計を委任した会社へお問い合わせください。

まずは、その旨を正直に「認定長期優良住宅の維持保全状況等に関する報告書」に記載して提出してください。計画どおり実施しなかった合理的な理由があると認められる場合は、適切に維持保全していると判断します。当初の「長期優良住宅建築等計画」の維持保全計画を変更する場合は、変更の認定申請の手続きを行ってください。理由なく点検をしていなかった場合は、所管行政庁から助言や是正指導がありますので、それに従って、必要な点検や補修を行ってください。

所管行政庁からの是正指導や改善命令があったのにもかかわらず、改善されない場合、または認定計画実施者から維持保全を取りやめる旨の申し出があった場合は、長期優良住宅の認定を取り消すことがあります。

長期優良住宅の認定を受けると、例えば、一般の住宅より、新築後の数年間は所得税や固定資産税が安いなどのメリットがあります。認定を取り消すと、それらの税制面での優遇等が受けられなくなります。また、新築時に長期優良住宅の認定取得を条件とする補助金の交付を受けている場合、認定が取り消されると、補助金の返還を求められます。